Maison neuve Exclusivité 40PARTNER !

A proximité du lac et du centre de St Paul les Dax, dans un secteur privilégié, venez découvrir cette belle maison d'architecte de 142m² + studio indépendant de 25m² à finir d'aménager ! Située dans un lotissement privé de seulement 3 lots, vous pourrez pleinement profiter du calme et des atouts à proximité, pour des balades en forêt, de l'étang de Poustagnacq, des écoles, et commerces non loin. Rapidité pour rejoindre les grands axes routiers desservant la côte landaise ou les directions de Bordeaux ou Mont de Marsan. La maison dispose au RDC d'une entrée avec PL + cellier, une grande pièce comprenant salon/séjour avec cuisine US, le tout ouvrant sur une belle terrasse couverte de 30m² exposée sud-est ! Une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative et toilettes séparés. A l'étage : 3 chambres, rangements, dégagement avec patio, salle de bains et wc séparés. De belles prestations viennent compléter ce descriptif avec par exemple un escalier fait sur mesure, un chauffage avec clim réversible, un cumulus thermodynamique, 2 baies dans le salon à galandage, une cuisine entièrement équipée, un carrelage uniforme au sol en pierre naturelle (travertin salon/séjour + terrasse). Le tout sur un beau terrain plat de 906m² avec un studio indépendant pour louer ou recevoir. A visiter rapidement, bien rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente de 447900€ Les honoraires sont à la charge du vendeur

Estimation des coûts annuels : entre 780 € et 1 120 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16.11.2024

Consommation énergétique : 67 Kwh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 2 CO2/m²/an

Proposée à la Vente par Vincent FOSSES à Seignosse 06 64 41 41 26 – Mandat 11 – CPI 4002 2021 000 000 005

Emission de GES (en kgeqCO2/m².an)